Se Vende Rentando Pasaje Comercial con Acla + locales frente a Lourdes

Detalles del inmueble :

• País: Colombia
• Departamento: Cundinamarca
• Ciudad: Bogotá D.C.
• Localidad: Chapinero
• Código: 10302077
• Estado: Usado
• Área Construida: 1473.7 m²
• Área Terreno: 775.6 m²
• Piso: 2
• Tipo de inmueble: Edificio
• Tipo de negocio: Venta

Características interna :

• Agua
• Electricidad

Características externas :

• Acceso discapacitados
• Sobre vía principal
• Trans. público cercano
• Ubicación Exterior
• Zona comercial

Descripción Adicional :

🏢 Pasaje Comercial en Venta | Calle 63–62 Chapinero Central

Pasaje peatonal comercial | 1.473,7 m² construidos | 775,6 m² de lote | 2 frentes (CL 63 y CL 62)

Concepto para inversionistas:

• Activo 100% comercial en operación RENTANDO, tipo pasaje peatonal que conecta Calle 63 con Calle 62.
• Dos lotes unificados, con frente sobre Av. José Celestino Mutis (AC 63) y Calle 62, entre carreras 13 y 9A.
• Ubicado en Zona de Comercio Cualificado, tratamiento Renovación Urbana – Reactivación, ideal para reposicionamiento y valorización futura.

Inmueble:

• Área total terreno: 775,6 m² (Lote 1: 687,6 m² | Lote 2: 88 m²).
• Área construida total: 1.473,70 m² en 2 pisos + terraza en tercer nivel.
• Edificabilidad sector: índice de construcción 2,5 | altura máxima 4 pisos | tipología continua.

Distribución comercial actual:

• Primer piso: 15 locales sobre Av. Calle 63 + 2 locales con vitrina sobre Calle 62, zona de circulación, cuarto de aseo y escaleras.
• Segundo piso: 16 locales y oficinas, oficina de administración, pasillo de circulación, cuarto de aseo y acceso al tercer nivel.
• Tercer piso: bodega pequeña para almacenamiento y acceso a la terraza/cubierta del edificio.

Ubicación y entorno:

• En el corazón de Chapinero, frente a la Iglesia de Lourdes, rodeado de comercio, servicios, entidades financieras y educación (Konrad Lorenz, Teatro Libre, centros comerciales, Defensoría, SENA, Seguros Bolívar, etc.).
• UPZ 99 Chapinero, Localidad 2, Barrio Chapinero Central, regulado por Decreto 468 de 2006.
• Acceso directo desde la Malla Arterial Principal: AC 63, AK 14 (Caracas), AK 7, AC 53, Calle 57 y Carrera 13.

Tesis de inversión (resumen):

• Activo comercial consolidado con alto flujo peatonal y dos frentes de vitrina.
• Potencial de re-diseño y densificación hasta 4 pisos bajo tratamiento de Renovación Urbana.
• Ubicación prime en Chapinero Central, con fuerte demanda de locales y servicios.
• Ideal para inversionistas que buscan renta por locales + upside de valorización y posible proyecto futuro.