🏡 Casa en Venta | Santa Teresita – Teusaquillo, Bogotá D.C.
Bien de Interés Cultural (BIC) | 202 m² de lote | 169 m² construidos | 9 baños | Patio amplio | Reformada y amoblada
Ubicada en el tradicional y exclusivo barrio Santa Teresita, en la localidad de Teusaquillo, esta casa representa una oportunidad única para quienes buscan un inmueble con carácter histórico, excelente ubicación y un potencial excepcional tanto para vivienda como para usos mixtos.
Con un lote de 202 m² y 169 m² construidos, esta propiedad ofrece espacios amplios, luminosos y recientemente renovados, manteniendo el encanto arquitectónico propio de la zona.
✨ Características principales
- 🛏️ Múltiples espacios habitables distribuidos de manera funcional
- 🚿 9 baños, ideales para vivienda, oficinas, hostal boutique o proyectos mixtos
- 🪑 Casa completamente amoblada y recientemente reformada
- 🌿 Patio amplio perfecto para reuniones, descanso o actividades sociales
- 🛋️ Área social generosa y versátil
- 🚗 Cochera/garaje privado
- 🔌 Servicios de agua y electricidad activos
- 🌞 Excelente iluminación natural gracias a su ubicación exterior
- 🏙️ Vista agradable hacia la ciudad
- 🛒 Cercanía inmediata a tiendas de barrio, comercio, colegios y servicios
- 🚍 Fácil acceso a transporte público
🏘️ Entorno y ventajas del sector
Santa Teresita es uno de los barrios más emblemáticos de Teusaquillo:
- Zona residencial tranquila y segura
- Arquitectura patrimonial única
- Cercanía a universidades, centros culturales, parques y vías principales
- Ideal para vivienda, oficinas creativas, consultorios, hostales boutique o proyectos culturales
🏛️ Bien de Interés Cultural (BIC)
Esta casa está declarada Bien de Interés Cultural, lo que significa que tiene un valor patrimonial reconocido por el Distrito. Esto no limita su uso, pero sí protege su fachada y volumetría.
✔️ Lo que SÍ puedes hacer como propietario
- Vender, arrendar, hipotecar o aportar el inmueble sin restricciones
- Reformar y redistribuir todos los espacios interiores (con permisos del Distrito)
- Usarlo como:
- Vivienda
- Oficinas
- Hostal
- Restaurante
- Espacios culturales
- Otros usos compatibles con la norma urbanística
❌ Lo que NO puedes hacer
- Demoler total o parcialmente la edificación
- Modificar la fachada original o la volumetría exterior
- Construir más de 3 pisos (según ficha normativa UPL32 – Decreto 555)
- Realizar intervenciones en fachada sin concepto previo de la Secretaría Distrital de Planeación
💰 Beneficios tributarios y económicos por ser BIC
Los Bienes de Interés Cultural en Bogotá pueden acceder a tres beneficios tributarios acumulables, según el POT (Decreto 190 de 2004), el Decreto 070 de 2015 y el Acuerdo 426 de 2009.
1️⃣ Exención parcial del Impuesto Predial Unificado
- Los BIC pueden recibir un descuento significativo en el predial.
- La Secretaría de Hacienda lo liquida automáticamente cuando el predio está registrado como BIC.
- Esta casa cumple 3 de los 4 requisitos sin trámites adicionales:
- Declaración y pago oportuno
- Uso residencial/comercial
- Máximo 5 pisos (esta tiene 2)
- El requisito adicional solo aplica si se quiere el beneficio máximo para uso residencial (equiparación a estrato 1).
2️⃣ Pago de servicios públicos como estrato 1 (si el uso es residencial)
- Un BIC residencial puede solicitar ante el IDPC la tarifa de servicios públicos equivalente a estrato 1.
- Esto genera un ahorro muy significativo, especialmente en un sector como Teusaquillo (estrato 4).
- Vigencia: 3 años renovables.
3️⃣ Exención en cuotas de parqueadero y equipamiento comunal
- Aplica cuando el inmueble participa en proyectos que exigen estas contribuciones.
- Es un beneficio poco conocido pero muy valioso.
⭐ Beneficio adicional para usos culturales
Si el inmueble se destina a artes escénicas o museos, puede recibir una exención del 50% del impuesto predial.
🌟 Una propiedad con historia, beneficios y un potencial extraordinario
Esta casa en Santa Teresita combina:
- Arquitectura patrimonial
- Ubicación estratégica
- Espacios renovados
- Beneficios tributarios únicos
- Flexibilidad de uso
- Seguridad y entorno residencial privilegiado
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