¿Qué Gastos Adicionales Debes Tener en Cuenta al Comprar una Propiedad?

Comprar una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes que tomarás. Sin embargo, muchas personas se enfocan únicamente en el precio de venta del inmueble y no contemplan otros costos asociados al proceso de compra. En Urbiz, acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso para que puedan tomar decisiones informadas y sin sorpresas. En este blog te contamos cuáles son los principales gastos adicionales que debes considerar al comprar vivienda en Bogotá o la Sabana.

1. Gastos de Escrituración y Notaría

Estos gastos corresponden al proceso de legalización del traspaso de propiedad. Se dividen generalmente entre comprador y vendedor (50/50), salvo que se acuerde lo contrario.

• Escritura pública: Se paga en la notaría donde se firma la compraventa. El costo varía según el valor del inmueble, pero puede oscilar entre el 0.3% y 0.5% del valor total.

• Gastos notariales: Incluyen copias, autenticaciones y derechos de notario.

📌 En Urbiz te ayudamos a revisar todos estos documentos y coordinar el proceso con las notarías correspondientes.

2. Registro de la Escritura

Después de la firma, la escritura debe registrarse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Este valor también depende del precio de venta y representa cerca del 1% del valor del inmueble.

3. Impuesto de Registro y Retención en la Fuente

• Impuesto de registro: Generalmente asumido por el comprador y se calcula sobre el valor catastral o comercial, según el caso.

• Retención en la fuente: Aplica en algunos casos cuando hay ganancia ocasional. Este gasto suele asumirlo el vendedor, pero es clave tenerlo en cuenta para evitar confusiones.

4. Honorarios de Avalúo (si aplica)

Algunas entidades financieras o compradores particulares solicitan un avalúo comercial para asegurar que el valor del inmueble corresponde al precio de venta. El costo varía entre $300.000 y $800.000, dependiendo del tipo y tamaño del inmueble.

5. Gastos de Crédito Hipotecario (si aplica)

Si vas a financiar la compra del inmueble, ten en cuenta los siguientes gastos adicionales:

• Estudio de títulos

• Estudio de crédito

• Seguro de vida/deudor

• Seguro contra incendio o terremoto

• Costos bancarios de apertura o desembolso

Cada entidad financiera tiene sus condiciones, así que es importante solicitar un desglose detallado de todos estos rubros antes de firmar.

6. Impuestos y Administración Proporcionales

• Si compras un inmueble en medio de un mes o de un periodo fiscal, probablemente debas asumir una parte proporcional del impuesto predial o la administración mensual.

• También pueden surgir pagos pendientes de valorización o cuotas extraordinarias si el inmueble está en un conjunto.

Conclusión

Además del precio de venta, comprar una propiedad implica una serie de gastos adicionales que, si no se consideran desde el principio, pueden afectar tu presupuesto y retrasar el cierre del negocio. En Urbiz, no solo te ayudamos a encontrar el inmueble ideal, sino que también te acompañamos en cada etapa del proceso legal y financiero, asegurándonos de que tomes decisiones con claridad y confianza.

Si estás pensando en comprar un inmueble en Bogotá o la Sabana, contáctanos. En Urbiz estamos listos para asesorarte con transparencia y experiencia.