Impacto de la Reforma Tributaria en Colombia sobre la Ganancia Ocasional al Vender un Inmueble

La reciente reforma tributaria en Colombia ha generado cambios significativos en diversos aspectos fiscales, incluyendo la tributación sobre las ganancias ocasionales en la venta de inmuebles. Si estás pensando en vender tu propiedad, es fundamental que conozcas cómo estos cambios pueden afectar tus finanzas, especialmente en cuanto al impuesto de renta y las ganancias obtenidas. En Urbiz, estamos comprometidos en ofrecerte la información más relevante y actualizada para que puedas tomar decisiones financieras inteligentes.

¿Qué es la Ganancia Ocasional?

La ganancia ocasional se refiere a las utilidades obtenidas por la venta de un activo o propiedad que posee la persona y su calculo se genera en la comparación del precio de compra contra el precio de venta. En el caso de los inmuebles, se genera una ganancia ocasional cuando se vende una propiedad a un precio superior al de compra. Este tipo de ganancias están sujetas a impuestos en Colombia, y con la reforma tributaria, el porcentaje de este impuesto ha cambiado.

Cómo Afecta la Reforma Tributaria a la Ganancia Ocasional

La reforma tributaria en Colombia ha incrementado el porcentaje del impuesto que se aplica a la ganancia ocasional. Antes de la reforma, las ganancias ocasionales generadas por la venta de inmuebles estaban sujetas a una tasa fija del 10%. Sin embargo, con los cambios recientes, esta tasa vario al 15%, de la ganancia.

Esto significa que, si vendes tu propiedad y obtienes una ganancia significativa por encima del precio de compra, ahora deberás pagar un porcentaje mayor en impuestos sobre esa ganancia. En Urbiz, entendemos que este cambio puede impactar tus planes de venta, por lo que es importante considerar cómo afectará tus finanzas y, si es necesario, planificar con antelación para minimizar el impacto fiscal.

En Urbiz, siempre recomendamos a nuestros clientes evaluar el impacto fiscal de la venta de una propiedad, especialmente bajo la nueva normativa. Consultar con un experto fiscal es clave para evitar sorpresas y asegurarte de que estás cumpliendo con todas las obligaciones tributarias.

¿Cómo Minimizar el Impacto Fiscal?

Tener actualizado el valor comercial de tu inmueble con las mejoras incluidas y el valor comercial del mismo en tu declaración de renta del ultimo año. Igualmente verificar que presentas tu declaración de renta basados en los rangos patrimoniales establecidos cada año y ajustar el valor en la misma año a año, así generas eficiencias fiscales dentro del marco de la Ley. Si el inmueble es de varios propietarios verificar en conjunto su respectiva declaración e impacto del margen o ganancia que les genere a cada uno frente a su valor en los patrimonios personales.

Otra opción es asegurar que todos los gastos relacionados con la mejora o mantenimiento de la propiedad estén bien documentados. Estos gastos pueden ser deducibles y reducir la ganancia ocasional final sobre la cual se calculará el impuesto.

Conclusión

La reforma tributaria en Colombia ha cambiado las reglas del juego para los propietarios que buscan vender su inmueble con una ganancia significativa. Con un aumento en la tasa del impuesto sobre la ganancia ocasional y su impacto en el impuesto de renta, es crucial que los vendedores planifiquen adecuadamente para minimizar la carga fiscal.

En Urbiz, no solo te ayudamos a encontrar el mejor comprador para tu propiedad, sino que también te proporcionamos la información y el apoyo necesarios para que puedas vender de manera eficiente y con pleno conocimiento de las implicaciones fiscales. Si tienes dudas sobre cómo la reforma tributaria puede afectar la venta de tu inmueble, ¡no dudes en contactarnos! Estamos aquí para brindarte la mejor asesoría.